Spółdzielnia Mieszkaniowa „PERKOZ” w Olsztynie ogłasza przetarg na wykonanie remontu dachów w Olsztynie i Bartoszycach.
Szczegółowy zakres zamówienia oraz warunki przetargu określono TUTAJ.
Kontakt z Działem Technicznym S-ni tel. 89 524-70-33, -28, e-mail: biuro@smperkoz.pl
Termin składania ofert do 08.04.2026r. do godz. 1200
Termin otwarcia ofert w dniu 08.04.2026r. o godz. 1300 w siedzibie Spółdzielni pok. nr 9.
Zapraszamy do składania ofert.
Spółdzielnia Mieszkaniowa „PERKOZ” w Olsztynie ogłasza przetarg na wykonanie remontu balkonów w Olsztynie i Bartoszycach.
Szczegółowy zakres zamówienia oraz warunki przetargu określono TUTAJ.
Kontakt z Działem Technicznym S-ni tel. 89 524-70-33, -28, e-mail: biuro@smperkoz.pl
Termin składania ofert do 08.04.2026r. do godz. 1200
Termin otwarcia ofert w dniu 08.04.2026r. o godz. 1330 w siedzibie Spółdzielni pok. nr 9.
Zapraszamy do składania ofert.
dobiegła końca wymiana podzielników w zasobach Spółdzielni. Wymiana spowodowana była ponad 10-letnim okresem użytkowania dotychczasowych urządzeń i koniecznością ich wymiany na nowe, które będą użytkowane przez minimum 10 kolejnych lat.
Podzielniki sa zamontowane w zdecydowanej większości naszych budynków. Tylko 3 budynki (Zielona 6, Wilczyńskiego 25 i Mroza 13) posiadają inny sposób rozliczenia kosztów ciepła tj. mają zamontowane liczniki ciepła, które podlegają 5-letniej legalizacji.
Przypominamy że zgodnie z obowiązującym Regulaminem w przypadkach gdy ktoś odmówił wymiany podzielnika, uszkodził plombę na podzielniku, zdemontował grzejnik lub podzielnik albo zmienił jego lokalizację, koszty zmienne zależne od zużycia w zakresie ogrzewania będą rozliczane jako maksymalne koszty zmienne, tj. 300% średniego jednostkowego kosztu zmiennego zależnego od zużycia.
Jeżeli dotychczas ktoś z Państwa nie udostępnił lokalu lub pojedynczego grzejnika do montażu podzielnika, powinien to zrobić niezwłocznie zgłaszając ten fakt do Administracji Spółdzielni (tel. 89 524-70-24 lub na adres: administracja@smperkoz.pl).
Jeżeli chodzi o wymianę wodomierzy, to pod koniec 2025roku zakończono I etap wymiany. II etap wymiany realizowany jest obecnie (dotyczy części budynków, gdzie na bieżąco umieszczane są informacje o terminach wymiany) . Ostatni przewidziany jest do realizacji na pocżątku 2027 roku. O terminie wymiany każdorazowo informujemy Państwa z niezbędnym wyprzedzeniem umieszczając informacje na klatkach schodowych, a przed samą wymianą urządzeń również poprzez informacje wywieszane na drzwiach wejściowych.
Spółdzielnia Mieszkaniowa „PERKOZ” w Olsztynie
w najbliższych dniach jak co roku otrzymacie Państwo nowy wymiar opłat za lokale obowiązujący od 1 stycznia i 1 marca 2026.
Zmiana wysokości opłat za lokale od 1 stycznia 2026r. spowodowana jest w głównej mierze uwzględnieniem kosztów wymiany podzielników i wodomierzy w zasobach Spóldzielni, która miała miejsce w ostatnich miesiącach (wymiana podzielników dotyczy wszystkich budynków, gdzie podzielniki dotychczas funkcjonowały, a wymiana wodomierzy około 1/3 zasobów Spółdzielni – tam gdzie upłynął okres legalizacji dotychczasowych wodomierzy). Zgodnie z wcześniej przekazaną informacją, koszt wymiany w/w urządządzeń został rozłożony na 12 rat i uwzględniony jako dodatkowe pozycje w wymiarze opłat.
Oprócz powyższej zmiany w kilku przypadkach uległy zmianie pojedyncze składniki opłat za lokale (zaliczka za zużycie gazu, opłata za energię elektryczną czy zaliczka na podgrzanie wody użytkowej). Zdecydowana większość składników opłat za lokale pozostała bez zmian, a w niektórych sytuacjach uległa zmniejszeniu.
Zmianie uległy stawki podatku od nieruchomości w Olsztynie oraz Bartoszychach (dotyczy tylko lokali spółdzielczych, gdyż osoby posiadające prawo odrębnej własności lokalu podatek od nieruchomości płacą bezpośrednio do Urzędu Miasta). W przypadku lokali mieszkalnych, zmiany są kosmetyczne (+1gr/m2). Dla lokali użytkowych ze względu na zdecydowanie wyższe stawki podatku, wynoszą dużo więcej. Istotną zmianą jest rozróżnienie wysokości stawek dla garaży. Od 1 stycznia 2026r. stawki są uzależnione od tego czy garaż jest częścią budynku mieszkalnego, czy stanowi odrębny budynek (np. zespół garaży wolnostojących). W przypadku garaży „pod budynkami mieszkalnymi” stawka podatku od nieruchomości zmniejszyła się kilkukrotnie, co znajdzie odzwierciedlenie w łącznej wysokości opłaty za garaż. Tam gdzie garaże są „wolnostojące”, stawka uległa nieznacznemu wzrostowi.
Zmiana wysokości opłat od 1 marca 2026r. związana jest z następującymi składnikami: opłata eksploatacyjna, odpis na fundusz remontowy, opłata za sprzątanie i utrzymanie terenów zewnętrznych oraz zaliczka na wodę niezbilansowaną.
Wysokość opłaty eksploatacyjnej jest ustalana indywidualnie dla każdej nieruchomości i zależna m.in. od wyniku na nieruchomości, czy ponoszonych faktycznych kosztów. Dla większości nieruchomości stawka uległa zwiększeniu o kilka, kilkanaście groszy. W niektórych przypadkach pozostała bez zmian. Średnio w skali Spóldzielni opłata wzrośnie o 2,6% czyli o około 6gr/m2.
Opłata za sprzątanie i utrzymanie terenów zewnętrznych pozostała bez zmian albo zwiększyła się o maksymalnie 3gr/m2. W przypadku 2 nieruchomości (Kanta 14,16,18,20 i Burskiego 3,5,7) uległa zmniejszeniu.
Zaliczka na wode niezbilansowaną pozostała na dotychczasowym poziomie, gdyż i tak jest rozliczana kwartalnie przy rozliczeniu wody.
Największa zmiana dotyczy wysokości odpisu na fundusz remontowy, chociaż podwyżka wynosi maksymalnie 20gr/m2. Spowodowane jest to ciągle rosnącymi kosztami robót remontowych. Nasze zasoby są coraz starsze, a potrzeb remontowych nie ubywa. Państwo również zgłaszacie nam różne potrzeby, a przede wszystkim chęć mieszkania w dobrze utrzymanych, estetycznych budynkach. Części realizowanych przez nas prac czasem po prostu nie widać, jak np. remont dachu czy izolacji, ale są to prace niezbędne do wykonania. Potrzeba podniesienia odpisu na fundusz remontowy została również zgłoszona podczas lustarcji Spółdzielni przeprowadzonej w tym roku (lustracja dotyczyła okresu 2022-2024). Stąd też podwyżka odpisu na fundusz remontowy.
Warto przy tym ponownie podkreślić, że średni udział opłat zależnych od Spółdzielni w sumie wszystkich opłat za lokale to nadal około 30%. Na szczęście obecnie nie mamy już do czynienia z tak drastycznymi podwyżkami opłat za media, które miały miejsce jeszcze dwa czy trzy lata temu. No i to co wielokrotnie podkreślaliśmy, jeśli porównujecie Państwo swoje wymiary opłat z sąsiadmi, zwróćcie uwagę na składniki, które są określane indywidualnie dla lokali (woda i odprowadzenie ścieków, podgrzanie wody, odpady komunalne, zaliczka na c.o.), gdyż praktycznie tylko z nich wynikają różnice w końcowej kwocie opłaty za podobne lokale w tym samym budynku.
Zarząd S.M. „Perkoz” w Olsztynie
dobiega końca wymiana podzielników kosztów ciepła w zasobach Spółdzielni oraz wymiana części wodomierzy, których okres legalizacji dobiegł końca. W chwili obecnej trwa wymiana uzupełniająca w mieszkaniach do których dotychczas, pomimo kilkukrotnych prób wykonawca nie mógł dotrzeć. W przypadku odmowy wymiany urządzeń (zgodnie z obowiązującym regulaminem) mieszkania będą traktowane jako nieopomiarowane, a rozliczenie odbywać się będzie ryczałtowo.
Wymiana podzielników w całych zasobach Spółdzielni związana była z końcem okresu ich użytkowania i gwarancji oraz trwałości baterii (ponad 12 lat). Obecnie zamontowane u Państwa urządzenia to podzielnik Apator-Powogaz model E-ITN 40, którego instrukcję obsługi załączamy TUTAJ.
Wymiana wodomierzy przeprowadzona została w części zasobów, czyli tam gdzie dla dotychczasowych wodomierzy upłynął ich okres legalizacji (zgodnie z ustawą jest to 5 lat). W kolejnych latach wymiana wodomierzy będzie sukcesywnie przeprowadzana w kolejnych budynkach. Wodomierze wyposażone są w nakładkę radiową, która przekazuje dane o zużyciu wody co 24 godziny.
Zarówno wymienione wodomierze jak i podzielniki funkcjonować będa w ramach nowego systemu odczytowego, który da możliwość bieżącej weryfikacji wskazań wodomierzy jak i informacji o ewentualnych awariach.
Przypominamy, że wymiana wodomierzy i podzielników zgodnie z obowiązującym w Spóldzielni reagulaminem obciąża użytkownika lokalu. Zgodnie z przekazaną wcześniej informacją koszt wymiany urządzeń został rozłożony na 12 rat i zostanie doliczony do opłat za lokale mieszkalne od stycznia 2026r.
Zarząd S.M. „Perkoz” w Olsztynie
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Perkoz” w Olsztynie uprzejmie informuje, iż w związku z wejściem w życie ustawy z dnia 12 września 2025 r. (Dz.U. z 2025 r. poz. 1302) o bonie ciepłowniczym oraz zmianie niektórych ustaw w celu ograniczenia wysokości cen energii elektrycznej (Dz. U. z 2025 r. poz. 1302) na stronach internetowych:
https://mpec.olsztyn.pl/bez-kategorii/bon-cieplowniczy-informacja-dla-odbiorcow-ciepla/
https://www.bip.cowik-bartoszyce.pl/plik,197,informacja-bon-cieplowniczy.pdf
https://veoliaterm.pl/strefa-klienta/veolia-szczytno/taryfy/jednoskladnikowe-ceny-ciepla/
zostały umieszczone informacje dotyczące jednoskładnikowych cen ciepła netto obowiązujących w dniu wejścia w życie ww. ustawy tj. w dniu 30.09.2025 r. stosowanych w rozliczeniach z odbiorcami w każdej grupie taryfowej, w ramach której prowadzona jest sprzedaż ciepła do gospodarstw domowych.
Z zamieszczonych informacji wynika, iż gospodarstwa domowe znajdujące się w zasobach Spółdzielni zlokalizowane w Olsztynie, Bartoszycach, Szczytnie i Mrągowie korzystające z ciepła systemowego dostarczanego przez poszczególnych dostawców NIE BĘDĄ uprawnione do otrzymania bonu ciepłowniczego.
Zarząd S.M. „Perkoz” w Olsztynie
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Perkoz” w Olsztynie informuje, że każdy z właścicieli lokalu w naszych zasobach może uzyskać dostęp do systemu S-Net+ w którym dostępne są aktualne dane dotyczące m.in.
Ponadto system umożliwia zapoznanie się z pismami udostępnianymi przez spółdzielnię czy wypełninaine ankiet / głosowania.
System S-Net+ dostępny jest także na urządzenia mobile z systemem Android oraz iOS.
Osoby, które jeszcze nie posiadają dostępu do systemu S-net+ powinny zgłosić się do Spółdzielni w celu uzyskania loginu i jednorazowego hasła umożliwiającego dostęp do systemu. Użytkownicy którzy wcześniej korzystali z poprzedniej wersji systemu (S-Net) nie muszą podejmować żadnych działań.
Zachęcamy do skorzystania z możliwości jakie daje system S-Net+.
Zarząd S.M. „Perkoz” w Olsztynie
W związku z coraz niższymi temperaturami oraz zgłoszeniami mieszkańców, a także biorąc pod uwagę prognozy pogody informujemy, że od 29 września br. (poniedziałek) nastąpi włączenie ogrzewania w budynkach Spółdzielni.
Prosimy o niezwłoczne zakończenie wszelkich prac na wewnętrznych instalacjach centralnego ogrzewania oraz o „odkręcenie” zaworów grzejnikowych na min. „4” aby uniknąć problemów z zapowietrzonymi grzejnikami na początku sezonu.
W przypadku stwierdzenia przecieków lub problemów z ogrzewaniem prosimy o bezpośredni kontakt z Pogotowiem technicznym Nowak 24h pod numerem telefonu +48 516-233-220.
Administracja S.M. „Perkoz” w Olsztynie
Szanowni Państwo,
w najbliższych dniach otrzymacie rozliczenie wody i odpadów komunalnych za II kwartał br. Rozliczenie, tak jak co kwartał, będzie uwzględniało rozliczenie zużytej w mieszkaniu wody (zimnej i ciepłej) oraz odprowadzenia ścieków, a także odpadów komunalnych, które od kilku już lat w Olsztynie rozliczane są od ilości zużytej wody. W pozostałych miejscowościach w których mamy zasoby (Bartoszyce, Mrągowo, Szczytno) odpady komunalne nadal rozliczane są od ilości osób w danym lokalu.
W marcu br. została wprowadzona zmiana do Regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła dla budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za c.o. oraz za podgrzanie wody użytkowej w zasobach S.M. PERKOZ w Olsztynie. Polega ona na zmianie sposobu wyliczenia kosztów stałych i zmiennych podgrzania wody. Dotychczas koszty stałe podgrzania wody, które były rozliczane proporcjonalnie do ilości mieszkań w budynku, uwzględniały tylko opłaty stałe wynikające z faktur za zużyte na podgrzanie wody ciepło. Nie uwzględniały strat na cyrkulacji, które w niektórych budynkach są dosyć znaczne. Dlatego też po konsultacjach z Radą Nadzorczą poprzedzonych licznymi analizami, wprowadziliśmy zmiany do w/w Regulaminu, które zostaną uwzględnione w obecnym rozliczeniu wody za II kwartał. Koszty stałe podgrzania wody oprócz dotychczasowych składników (opłaty stałe za moc zamówioną i opłata przesyłowa stała za ciepło zużyte na podgrzanie wody) zostaną zwiększone o 20% kosztów zmiennych, czyli de facto straty występujące na cyrkulacji. Pozostała część czyli koszty zmienne (80% kosztów zużytej energii cieplnej na podgrzanie wody na podstawie faktur za zakupione ciepło), będą rozliczone proporcjonalnie do zużycia wody na budynku i w ten sposób zostanie określony jednostkowy koszt podgrzania 1m3 wody, który znajdziecie Państwo na rozliczeniach.
Podsumowując, nie wprowadzamy żadnych dodatkowych kosztów, a jedynie trochę inaczej je dzielimy, aby było to bardziej realne. Prawda jest taka, że spora część energii cieplnej zużytej na podgrzanie wody idzie na cyrkulację, aby każdy z użytkowników niezależnie czy w dzień czy w nocy, mógł odkręcić przysłowiowy kran z którego po chwili popłynie ciepła woda.
Zarząd S.M. „PERKOZ” w Olsztynie
W dniu 24 czerwca br. odbyło się Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „PERKOZ” w Olsztynie.
Podczas obrad podjęto następujące uchwały:
Zgodnie z Uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „PERKOZ” w Olsztynie nr 8/2025 z dnia 24 czerwca 2025r. do Rady Nadzorczej na 3-letnią kadencję (2025-2028) zostały wybrane następujące osoby:
Zgodnie z Uchwałą Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni Mieszkaniowej „PERKOZ” w Olsztynie nr 9/2025 z dnia 24 czerwca 2025r. na Przedstawiciela na Zgromadzenie Przedstawicieli Warmińsko-Mazurskiego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Olsztynie został wybrany Pan Hubert Salamon – Prezes Zarządu S.M. „Perkoz” w Olsztynie, a na Zastępcę Przedstawiciela Pan Marcin Lisowski – Zastępca Prezesa Zarządu ds. technicznych.
S.M. „Perkoz” w Olsztynie
