w najbliższych dniach jak co roku otrzymacie Państwo nowy wymiar opłat za lokale obowiązujący od 1 stycznia i 1 marca 2026.
Zmiana wysokości opłat za lokale od 1 stycznia 2026r. spowodowana jest w głównej mierze uwzględnieniem kosztów wymiany podzielników i wodomierzy w zasobach Spóldzielni, która miała miejsce w ostatnich miesiącach (wymiana podzielników dotyczy wszystkich budynków, gdzie podzielniki dotychczas funkcjonowały, a wymiana wodomierzy około 1/3 zasobów Spółdzielni – tam gdzie upłynął okres legalizacji dotychczasowych wodomierzy). Zgodnie z wcześniej przekazaną informacją, koszt wymiany w/w urządządzeń został rozłożony na 12 rat i uwzględniony jako dodatkowe pozycje w wymiarze opłat.
Oprócz powyższej zmiany w kilku przypadkach uległy zmianie pojedyncze składniki opłat za lokale (zaliczka za zużycie gazu, opłata za energię elektryczną czy zaliczka na podgrzanie wody użytkowej). Zdecydowana większość składników opłat za lokale pozostała bez zmian, a w niektórych sytuacjach uległa zmniejszeniu.
Zmianie uległy stawki podatku od nieruchomości w Olsztynie oraz Bartoszychach (dotyczy tylko lokali spółdzielczych, gdyż osoby posiadające prawo odrębnej własności lokalu podatek od nieruchomości płacą bezpośrednio do Urzędu Miasta). W przypadku lokali mieszkalnych, zmiany są kosmetyczne (+1gr/m2). Dla lokali użytkowych ze względu na zdecydowanie wyższe stawki podatku, wynoszą dużo więcej. Istotną zmianą jest rozróżnienie wysokości stawek dla garaży. Od 1 stycznia 2026r. stawki są uzależnione od tego czy garaż jest częścią budynku mieszkalnego, czy stanowi odrębny budynek (np. zespół garaży wolnostojących). W przypadku garaży „pod budynkami mieszkalnymi” stawka podatku od nieruchomości zmniejszyła się kilkukrotnie, co znajdzie odzwierciedlenie w łącznej wysokości opłaty za garaż. Tam gdzie garaże są „wolnostojące”, stawka uległa nieznacznemu wzrostowi.
Zmiana wysokości opłat od 1 marca 2026r. związana jest z następującymi składnikami: opłata eksploatacyjna, odpis na fundusz remontowy, opłata za sprzątanie i utrzymanie terenów zewnętrznych oraz zaliczka na wodę niezbilansowaną.
Wysokość opłaty eksploatacyjnej jest ustalana indywidualnie dla każdej nieruchomości i zależna m.in. od wyniku na nieruchomości, czy ponoszonych faktycznych kosztów. Dla większości nieruchomości stawka uległa zwiększeniu o kilka, kilkanaście groszy. W niektórych przypadkach pozostała bez zmian. Średnio w skali Spóldzielni opłata wzrośnie o 2,6% czyli o około 6gr/m2.
Opłata za sprzątanie i utrzymanie terenów zewnętrznych pozostała bez zmian albo zwiększyła się o maksymalnie 3gr/m2. W przypadku 2 nieruchomości (Kanta 14,16,18,20 i Burskiego 3,5,7) uległa zmniejszeniu.
Zaliczka na wode niezbilansowaną pozostała na dotychczasowym poziomie, gdyż i tak jest rozliczana kwartalnie przy rozliczeniu wody.
Największa zmiana dotyczy wysokości odpisu na fundusz remontowy, chociaż podwyżka wynosi maksymalnie 20gr/m2. Spowodowane jest to ciągle rosnącymi kosztami robót remontowych. Nasze zasoby są coraz starsze, a potrzeb remontowych nie ubywa. Państwo również zgłaszacie nam różne potrzeby, a przede wszystkim chęć mieszkania w dobrze utrzymanych, estetycznych budynkach. Części realizowanych przez nas prac czasem po prostu nie widać, jak np. remont dachu czy izolacji, ale są to prace niezbędne do wykonania. Potrzeba podniesienia odpisu na fundusz remontowy została również zgłoszona podczas lustarcji Spółdzielni przeprowadzonej w tym roku (lustracja dotyczyła okresu 2022-2024). Stąd też podwyżka odpisu na fundusz remontowy.
Warto przy tym ponownie podkreślić, że średni udział opłat zależnych od Spółdzielni w sumie wszystkich opłat za lokale to nadal około 30%. Na szczęście obecnie nie mamy już do czynienia z tak drastycznymi podwyżkami opłat za media, które miały miejsce jeszcze dwa czy trzy lata temu. No i to co wielokrotnie podkreślaliśmy, jeśli porównujecie Państwo swoje wymiary opłat z sąsiadmi, zwróćcie uwagę na składniki, które są określane indywidualnie dla lokali (woda i odprowadzenie ścieków, podgrzanie wody, odpady komunalne, zaliczka na c.o.), gdyż praktycznie tylko z nich wynikają różnice w końcowej kwocie opłaty za podobne lokale w tym samym budynku.
Zarząd S.M. „Perkoz” w Olsztynie
powrót
